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Wohnflächenberechnung nach Augenmaß? Das kann böse ins Auge gehen.

Herr Schneiderlein heiratet. Für seine Liebste würde er sein letztes Hemd geben, für den Brautanzug nicht. Also legt er selbst Maß an, vergisst dabei aber Schritt, Bizeps sowie Armlöcher – es passt hinten und vorne nicht. Zeit und Geld sind verschwendet, zudem muss er nun doch einen Fachmann beauftragen. Eine doppelte Pleite. Genauso vermeidbar wie die verkehrte Größen-Ermittlung Ihrer Immobilie.

Quadratmeter und Wohnfläche: Jacke wie Hose?

Klares Nein, d. h.: Eine falsch angesetzte Wohnfläche führt zu einem bescheidenen oder überteuerten Kaufpreis und Sie damit in die Verlustzone. Beachten Sie deshalb bitte die Wohnflächenverordnung:

Bei Wohn-, Schlaf-, Gäste-, Ess-, Kinderzimmern, Bad, WC, Fluren, Küchen, Nebenräumen sowie Flächen für Einbaumöbel, Öfen und Badewannen bestimmt die Raum- bzw. die Treppenhöhe, wie viel Sie anrechnen können:

• 100 % bei 2 m
• 50 % bei 1 - 2 m und 0 % bei weniger als 1 m (z. B. Dachschrägen)

Zudem rechnen sich

• 25 - max. 50 %: Terrassen, Loggien, Dachgärten und Balkone – je nach Zustand
• 50 %: ungeheizte, 100 %: beheizte Wintergärten und Schwimmbäder
• als Wohnraum genutzte Hausflure
• bis zum Fußboden reichende und mind. 13 cm tiefe Tür-, Fenster- und Wandnischen

Nicht als Wohnfläche gelten:

• Bauteile über 1,5 m mit mehr als 0,1 m² – also z. B. Säulen
• außerhalb der Wohneinheit: Keller, Heizungsraum, Garage etc.

Sie sehen, die Wohnflächenberechnung ist eine Sisyphusarbeit. Wollen Sie wie Herr Schneiderlein alles auf eine Karte setzen? Oder sich lieber ein maßgeschneidertes Resultat vom Profi sichern und damit auch Ihren Verkaufserfolg? Entscheiden Sie selbst. Und rufen Sie uns einfach an.

Und? Welche Ziele haben Sie sich gesteckt? Die Krux mit den guten Vorsätzen und warum das meist nach hinten losgeht

31.12.18: Martin macht sich dran, abzuspecken; Julia, den letzten Glimmstengel um 00.00 Uhr auszudrücken. Lukas will seinen Trainingsplan einhalten, Frederike sich endlich scheiden lassen.

Vier Wochen später: Martin wiegt 5 Kilo mehr. Julia hat sich einen neuen Aschenbecher gekauft. Lukas innerer Schweinehund hat gewonnen und Frederike war beim Anwalt – sie hat sich Unterstützung gesichert. Und genau das ist der entscheidende Unterschied, denn: Nicht nur Gewohnheit und Disziplin behindern unserer Veränderungswünsche, sondern auch dies:

Alles im Alleingang stemmen zu wollen

Martin und Julia hätte ein entsprechender Motivationscoach gutgetan, Lukas eine Laufgruppe unter professioneller Anleitung.

Wenden wir uns nun Familie S. zu: Seit 13 Monaten will sie ihr Haus verkaufen. Zum Jahreswechsel 2017/18 wurde in Eigenregie begonnen, eifrig zu recherchieren, ihr Hab und Gut in kürzester Zeit zu einem richtig guten Preis zu veräußern. Die To-do-Liste wurde immer länger; die Angst, Fehler zu machen, stetig größer. Es stellte sich heraus, dass sie sich eine Mammutaufgabe aufgebürdet haben. Der innere Druck stieg, das Paar verzettelte sich mehr und mehr.

Und resignierte. Das Haus ist bis heute nicht verkauft.

Aber dies wird sich schnell ändern, jetzt haben sie uns beauftragt. Experten sind nun mal bewanderter als Laien, denn: Letztere wissen nicht, was sie tun. Wir schon. Das ist unser täglich Brot.

Wollen Sie es sich nicht auch leicht machen? Dann setzen Sie doch Ihren Vorsatz des gelungenen Immobilienverkaufs ganz einfach um. Mit uns. Jetzt.

Auf ein Neues: Ihr richtig gutes Neues.