Worauf achten Mieter bei der Wohnungssuche? Die wichtigsten Tipps
Worauf achten Mieter bei der Wohnungssuche? Die wichtigsten Tipps
Trotz der Knappheit an bezahlbarem Wohnraum bleiben Mieterinnen und Mieter in Deutschland anspruchsvoll. Eine gute Wohnung sollte daher zu den Wünschen der Bewerber passen, um lange Leerzeiten möglichst wirksam vermeiden zu können. Doch was konkret sollten Sie als Vermieter berücksichtigen, um auf lange Sicht von einer hohen Nachfrage zu profitieren? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf es heute ankommt und was Mietern mittlerweile nicht mehr so wichtig ist.
Warum die Lage der neuen Wohnung relevanter wird
Vorteile durch zentrale Infrastruktur und andere Elemente vor Ort sind in der heutigen Zeit so wichtig wie nie zuvor. Während die ländlichen Regionen dem Fortschritt praktisch nur hinterherschauen, sind die städtischen Gebiete meist ganz vorne mit dabei. Umso wichtiger ist es, mit der eigenen Lage von diesen Trends zu profitieren. Auch die Mieter legen daher viel Wert auf ansprechende Standorte.
Parallel dazu zeichnet sich jedoch auch der Trend ab, dass die umliegenden Regionen größerer Städte stärker nachgefragt werden. Auch in dieser Umgebung steigen die Miet- und Kaufpreise seit vielen Jahren weiter an, während ein Ende dieses Trends bisher nicht absehbar ist. Als Alternative zur in den meisten Fällen unbezahlbaren Stadtlage sind die umliegenden Regionen daher meist die beste Wahl. Doch auch über den reinen Standort hinaus gibt es weitere Faktoren, die bei der Suche wichtig sind.
Diese Mängel sind innerhalb der Wohnung entscheidend
Sowohl alte als auch neu gebaute Wohnungen und Häuser haben ihren Charme. Vor allem in einer Stadt wie Berlin gibt es viele Altbauten, die bereits seit über 100 Jahren, natürlich auch mit einigen Maßnahmen in der Renovation, einen guten Eindruck machen. Das Alter einer Immobilie ist für den Wert daher vollkommen unerheblich. Anders sieht es aus, wenn Defekte oder Schäden vorliegen.
Als Vermieter sollten Sie die vorhandenen Mängel möglichst klar im Vorhinein kommunizieren. So stellen Sie sicher, dass sich die Erwartungen und die Realität nicht zu stark unterscheiden. Hinzu kommen kostspielige Folgemaßnahmen, die auch für Ihre Mieter eine wichtige Rolle spielen. Meist lohnt es sich, die Mieter in die Entwicklung der Immobilie miteinzubeziehen und die Planung für die nächsten Abschnitte klar zu verdeutlichen. So bleiben unangenehme Überraschungen sicher aus.
Ist das noch aktuell? Unser kleiner Überblick
Nicht alles, was vor einiger Zeit noch sehr wichtig für Mieter war, ist es auch heute noch. Vor allem in Großstädten wie Berlin haben sich die Ansprüche verändert, was natürlich immer auch von der Lage und von der Anbindung öffentlicher Strukturen abhängig ist. Im Folgenden haben wir vier Aspekte mal genauer unter die Lupe genommen, um Ihnen die wichtigsten Aspekte im Detail vorzustellen:
Balkone
Für Wohnungen im Umland sind der Garten oder ein Balkon auch heute noch sehr wichtig. Anders verhält es sich, wenn die Wohnung in einer lebendigen Umgebung gelegen ist. Umso lebendiger der Wohnort ist, desto genügsamer sind Mieter meist auch mit den Umständen.
Parkplätze
In den Berliner Außenbezirken ist ein privater Parkplatz für viele Mieter kaum wegzudenken. Anders ist es in Kreuzberg oder Mitte. Der hervorragend ausgebaute Nahverkehr und der klar erkennbare Platzmangel vertreibt das Auto ganz automatisch und macht Parkplätze obsolet.
Lautstärke
Während in ländlichen Regionen Aspekte wie die Lautstärke sehr wichtig sind, verliert dies im Zentrum der Stadt zunehmend an Bedeutung. Dank moderner Verglasungen und anderer Tricks gegen Straßenlärm und Partys gibt es kaum ein Problem, welches sich nicht vorab lösen lässt.
Umfeld
Die Nähe zu Supermärkten, Einkaufszentren und sozialen Aktivitäten ist in vielen Fällen ein teurer Luxus. Dennoch möchten nur wenige auf diese Vorteile verzichten. Ein lebendiges und kreatives Umfeld spielt daher eine wichtige Rolle für viele Mieter und rechtfertigt nicht selten hohe Preise.
Diese Besonderheiten lassen sich für Berlin anwenden
Wie bereits erwähnt, ist Berlin eine sehr bunte und vielfältige Stadt. So können die Mieten für eine Wohnung der gleichen Größe je nach Bezirk durchaus mal um mehr als 150 % variieren. Vor allem Bezirke wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg lassen sich ihre hippe Lage gut bezahlen, da die Kapazitäten in den engen Straßenzügen stark begrenzt sind. Anders verhält es sich in den außen gelegenen Bezirken wie Teilen von Lichtenberg, Marzahn und Treptow-Köpenick. Während die Mieten auch dort kräftig steigen, sind ÖPNV Anbindung und Parkplatz dort noch deutlich wichtiger.
Diese Hinweise dürfen im Mietvertrag nicht fehlen
Neben den allgemeinen Aspekten für die Struktur und Lage der Wohnung gibt es auch im Rahmen des Mietvertrags noch einige wichtige Details. Auch wenn nicht jedes Problem im Vorhinein per Vertrag festgelegt werden muss, gibt es einige erwähnenswerte Aspekte. Die folgenden Hinweise sollten auch im Mietvertrag aus diesem Grund nicht fehlen, um einen klaren Überblick zu schaffen:
- Ist die Haltung von Haustieren in der Wohnung erlaubt?
- Gibt es optionale Kosten für etwaige Zusatzleistungen?
- Sind Kleinreparaturklauseln vermerkt und sind diese gültig?
- Sind alle Vorgaben zur anfallenden Mietkaution enthalten?
- Werden anfallende Schönheitsreparaturen im Vertrag vermerkt?
In den meisten Fällen lohnt es sich, die Verwaltung gemeinsam mit einem Immobilienmakler für Ihre Region genaustens zu prüfen. Dadurch schützen Sie sich vor späteren Nachbesserungen, die ohne eine Zustimmung der bestehenden Mieter nicht mehr so einfach möglich sind. Gerne stehen wir Ihnen als Immobilienmakler für Berlin zur Seite und begleiten Sie rund um Ihre Wohnungsübergabe.
Wie und warum wir Sie bestmöglich begleiten können
Die Vermietung einer Wohnung ist rechtlich mit vielen Fallstricken und Folgen verbunden. Nach vielen Jahren Erfahrung als Immobilienmakler für Berlin wissen wir genau, wie wir Sie im Vorfeld der Vermietung kompetent begleiten können. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach neuen und verlässlichen Mietern, die im weiteren Verlauf keine Umstände machen. Auch die Ermittlung eines fairen Mietpreises oder der passenden Konditionen zum Verkauf ermitteln wir jederzeit gerne für Sie.
Vor allem in Zeiten der hohen Nachfrage sollten Sie Ihre Immobilie daher nicht an den erstbesten Bewerber vergeben. Hier bei Living in Berlin helfen wir Ihnen dabei, genau die richtigen Prioritäten zu setzen, neue Besichtigungen zu koordinieren und allen Anforderungen gerecht zu werden. Auf diese Weise sorgen wir dafür, dass sich die Vermietung in Berlin garantiert nicht zur Kostenfalle entwickelt.
Vertrauen auch Sie auf uns als Ihren Immobilienmakler!
In der heutigen Zeit haben Sie es leicht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung sicher zu vermarkten und einen geeigneten Mieter zu finden. Vor allem in einer Stadt wie Berlin liegt die Nachfrage deutlich über dem Angebot, was Ihnen hohe Mieteinnahmen bescheren kann. Kommen Sie in dieser Hinsicht am besten direkt auf uns als Immobilienmakler zurück, damit wir Sie entlasten können. So steht einer gelungenen und klar strukturierten Vermietung in Ihrem Fall mit Sicherheit nichts mehr im Weg.