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Wie wohnt Berlin? Unser Blick auf die Hauptstadt

Berlin ist eine der beliebtesten Wohnumgebungen in ganz Deutschland. So verwundert es nicht, dass auch die Immobilienpreise in der Vergangenheit drastisch angestiegen sind. In diesem Beitrag möchten wir als lokaler Immobilienmakler aus Berlin jedoch nicht nur auf die Kosten eingehen, sondern präsentieren Ihnen die Vor- und Nachteile des Wohnens in Deutschlands Hauptstadt.

So entwickeln sich Miet- und Kaufpreise in Berlin

Zunächst werfen wir einen Blick auf die Preisentwicklung. Während sich bereits zwischen 2010 und 2017 in vielen Bezirken eine Verdopplung der Mieten ergeben hat, hält der Preisanstieg weiter an. Gehen wir hierzu von einer Mietwohnung mit 30 Quadratmetern aus. Während der Preis pro m2 2017 noch bei rund 12 Euro lag, übersteigt er 2021 deutlich die Marke von 18,50 Euro. Bei den größeren Wohnungen fällt dieser Unterschied zwar geringer aus, ein Anstieg ist aber dennoch erkennbar.

Noch stärker fällt der Anstieg beim Kauf von Immobilien aus. Während es zwischen 2019 und 2020 in Berlin kaum eine Veränderung gab, liegt der Wert in diesem Jahr bei stolzen 5.771 Euro pro m2, wenn wir von einer Wohnung mit 30 Quadratmetern ausgehen. Dies entspricht etwa dem doppelten Wert aus dem Jahr 2015, was die rasante Preisentwicklung und die drastische Nachfrage deutlich bestätigt.

Wie wohnen die Hauptstädter am liebsten?

Dementsprechend verwundert es nicht, dass sich je nach Region teilweise deutliche Unterschiede im Preis ergeben. Während das Wohnen in der Innenstadt für Normalverdiener einen Großteil der regelmäßigen Ausgaben ausmacht, ist das Randgebiet im Vergleich deutlich günstiger. Doch was spricht aus Sicht unseres Teams als Immobilienmakler aus Berlin für die jeweiligen Wohngebiete?

  • Wohnen in Stadtlage
  • Das Wohnen in der Stadt ist zwar teurer, bietet jedoch mehr Teilhabe am so beliebten und berüchtigten Großstadtleben. Ständig offene Restaurants, viele Geschäfte, unzählige Menschen und eine lockere Atmosphäre. Genau diese Vorstellung trifft auf zahlreiche Bezirke zu.

  • Wohnen im Randgebiet

Wer im Randgebiet von Berlin wohnt, hat es meist gar nicht so weit in den Stadtkern. Dennoch sind auch ruhigere Ecken auffindbar, selbst wenn die Urbanisierung meist schon bis in die letzte Ecke vorgedrungen ist. Wer nicht zu zentral wohnen möchte, wird den Stadtrand bevorzugen.

Die Lifestyle-Bezirke und ihre verlockende Wirkung

Doch was genau macht die „coolen“ Bezirke wie Mitte, Kreuzberg und Charlottenburg vor allem bei der Jugend so beliebt? Es sind vor allem die vielen Aktivitäten, die gute Stimmung, die unzähligen Feiern und das Gefühl, ein Teil von Deutschlands größter Stadt zu sein. Es ist ein ganz eigener Stil, der mit rustikalen Altbauwohnungen in der Stadtmitte zum Tragen kommt und in Berlin erlebbar wird.

Sowohl für Mieter als auch für Käufer bietet die Hauptstadt daher immer ein gutes Pflaster, wenn es um die Suche nach neuen Immobilien geht. Auch die zunächst teure Investition lohnt sich bei einem derart rasanten Preisanstieg. So lassen sich für jede Immobilie in Top-Lage gute Abnehmer finden.

Wichtige Faktoren für die Auswahl neuer Immobilien

Sollten Sie selbst nach einer Immobilie in Berlin suchen, kommt es auf eine Vielzahl von Faktoren an. Als Immobilienmakler aus Berlin beziehen wir all diese Aspekte in unsere Immobilienbewertung ein, um angemessene Preise für jedes Objekt zu empfehlen. Wir begleiten an dieser Stelle sowohl Verkäufer als auch Käufer und Mieter dabei, die passenden Partner für jedes Immo-Projekt zu finden.

  • Lage
  • Umso zentraler die Lage, desto besser ist grundsätzlich auch die Immobilie einzuschätzen. Dinge wie eine ruhigere Umgebung wiegen natürlich stärker als die Lage an einer viel befahrenen Straße. So achten wir exakt darauf, welche Vor- und Nachteile vor Ort für Sie entstehen.

  • Anbindung
  • Der Nahverkehr spielt in Berlin eine entscheidende Rolle. Mit Tram, S- und U-Bahn kommen Sie an jedes Ziel, ohne sich mit der täglichen Parkplatzsuche quälen zu müssen. Bei uns erfahren Sie in dieser Hinsicht bei jedem Objekt, welche Anbindung Sie sicher und schnell an Ihr Ziel bringt.

  • Shopping
  • Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Berlin viele. Doch welche Center und Geschäfte liegen in der direkten Umgebung Ihrer Immobilie? Auch derartige Aspekte gehören natürlich zu jeder guten und vollständigen Immobilienbewertung, um Ihre Vorteile vor Ort exakt einschätzen zu können.

  • Lautstärke
  • Wer auf Lautstärke allergisch reagiert, hat es in unserer Hauptstadt nicht leicht. Vor allem in den mittigen Bezirken sind eine florierende Außengastronomie, Clubs, Bars und Feiern Teil des Alltags. Aspekte wie die Lautstärke in Ihrer Wohnumgebung enthalten wir Ihnen daher nicht vor.

  • Infrastruktur
  • Ein gut ausgebautes Straßennetz und eine reibungslose Versorgung sind wichtige Vorteile, wenn es um das einfache und komfortable Wohnen geht. Von uns erhalten Sie im Vorfeld aus diesem Grund alle wichtigen Informationen zur Infrastruktur und zu Ihren Möglichkeiten in der Region.

  • Versorgung

Die Versorgung ist eine der wichtigsten Aspekte, die es in der Hauptstadt zu beachten gibt. Welche Lieferdienste gibt es vor Ort? Welche Mobilitätsangebote lassen sich nutzen? Beispiele wie das Carsharing prägen mittlerweile das Stadtbild, doch nicht überall ist es schon erhältlich.

Was gibt es sonst noch zum Wohnen in Berlin?

Zusammenfassend haben wir daher noch ein paar wichtige Aspekte, die Sie zum Lifestyle und zum Wohntrend in unserer Hauptstadt wissen sollten. Individuelle Freiheiten werden in kaum einer anderen Stadt vergleichbar geschätzt wie hier in Berlin. So entwickelt sich das Stadtbild anhand der vielfältigen Wünsche der Gesellschaft ständig weiter. Auch die folgenden #Facts sind spannend:

#Auto? Braucht hier fast keiner!

Durch den Nahverkehr ist beinahe jedes Ziel erreichbar. Ausnahmen kann es natürlich dennoch geben. Auch das beste Nahverkehrsnetz aus BVG und S-Bahn hat ab und an kleinere Lücken.

#Nachtleben? Auch unter der Woche!

In kaum einer anderen Stadt wird so viel gefeiert wie in Berlin. Nicht für jeden ist das die richtige Mischung. Lautstärke und gute Stimmung gehören jedoch in den meisten Fällen dazu.

#Gastro? In Berlin um jede Uhrzeit!

Wer etwas essen möchte, findet immer den richtigen Snack. Buden wie Curry 36 am Zoo haben fast immer für Sie geöffnet und sorgen dafür, dass kein Hauptstädter mehr hungrig bleiben muss.

Ihr kompetenter Immobilienmakler für Berlin

Als Immobilienmakler für Berlin helfen wir Ihnen gerne dabei, selbst das passende Haus oder die geeignete Wohnung in der Hauptstadt zu finden. Gleiches gilt natürlich für den Verkauf oder die Vermietung, die wir gemeinsam mit Ihnen professionell koordinieren. So helfen wir Ihnen dabei, genau die richtige Immobilie oder den richtigen Mieter bzw. Käufer auszuwählen und Ihren Wohntraum zu erfüllen. Greifen Sie daher am besten direkt auf uns als Immobilienmakler für Berlin zurück und setzen Sie auf unser Portfolio.