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Wertsteigerung durch Renovierung? Das sollten Sie wissen!

Häufig werden Renovierungen durchgeführt, um das eigene Wohngefühl zu verbessern. Ergänzend dazu kann sich die Renovierung jedoch auch zur Wertsteigerung lohnen, um das Haus oder die neue Wohnung anschließend in einem besseren Zustand übergeben zu können. Maßnahmen rund um die Renovierung des jeweiligen Objekts werden dadurch zu einer hervorragenden Grundlage. Doch mit welchen Renovierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem Wertanstieg und was ist zu beachten?

Warum eine Renovierung den Verkaufspreis steigern kann

Viele Immobilien sind nach dem Kauf mit einem enormen Aufwand verbunden, falls sich rund um die Ausstattung noch Sanierungsbedarf abzeichnet. Dies schreckt potenzielle Käufer und Investoren in den meisten Fällen ab, da sich der Aufwand auf den ersten Blick nicht genau kalkulieren lässt. Anders ist es hingegen bei einer bereits erfolgten Renovierung und einer Übergabe im optimalen Zustand.

Umso weniger Aufwand der Käufer rund um das Objekt nach dem Kauf noch hat, desto eher ist er auch zu höheren Preisen bereit. Gleichzeitig verbessert eine frische Renovierung den Eindruck vor Ort, wodurch die Immobilie noch gepflegter und moderner wirkt. Dies gilt sowohl für Maßnahmen im Inneren der Immobilie als auch für eine Renovierung der Außenfläche. Dennoch gilt es natürlich im Detail abzugrenzen, welche Maßnahmen zum Erfolg führen und wovon zunächst eher abzuraten ist.

Vorsicht: Nicht jede Renovierung lohnt sich im Vorfeld

Prüfen Sie vor Beginn der Umsetzung, welche Kosten durch die Renovierung entstehen würden. Zu viel Geld sollten Sie bei diesem Schritt nicht in die Hand nehmen, vor allem nicht für rein kosmetische Details. Investitionen zum Erhalt der Substanz wirken sich deutlich besser auf den Immobilienwert aus und ermöglichen dadurch eine Steigerung des Immobilienwertes. Investieren Sie daher möglichst in Maßnahmen, die sich nachhaltig positiv auf die Immobilie auswirken und die vorab erkennbar sind. So wird es zum Beispiel sinnvoll, vorhandene Schäden zu beheben und die Qualität so zu erweitern.

Diese Maßnahmen steigern den Wert Ihrer Immobilie

Neben der Beseitigung vorhandener Schäden im Rahmen der Sanierung gibt es weitere Optionen, die für Ihre Immobilie von Bedeutung sind. Dies gilt zum Beispiel für Modernisierungen, mit denen sich der Kaufpreis erweitern lässt. Sollten Sie dies aufgrund des ohnehin angespannten Immobilienmarkts nicht machen wollen, gibt es aber natürlich viele weitere Optionen. Die folgenden Maßnahmen zur Renovierung machen dabei einen guten Eindruck und helfen Ihnen bei der Wertsteigerung vor Ort:

  • Erweiterung der Wohnfläche
  • Sollten Sie die Möglichkeit haben, den Wohnraum zu erweitern, können Sie diesen Schritt ohne viel Aufwand umsetzen. Vor allem im städtischen Raum ist Platz stark begrenzt, weshalb eine solche Erweiterung durchaus sinnvoll sein kann. Bauen Sie zum Beispiel den Dachboden aus oder integrieren Sie einen zusätzlichen Balkon. Jeder Quadratmeter steigert den Wert Ihrer Immobilie um mehrere tausend Euro, weshalb sich derartige Baumaßnahmen jederzeit anbieten. Auch die Verbindung mehrerer großer Räume schafft dabei maximalen Komfort und höchste Sicherheit.

  • Energetische Sanierungen
  • Vor allem im Altbau ist die energetische Situation häufig noch nicht so gut wie eigentlich möglich. Durch eine energetische Sanierung müssen Sie sich darum keine Sorgen machen, sondern setzen auf einen schnellen Ausgleich der bisher unvorteilhaften Dämmung. Die Verbesserung der schon bestehenden Heizungsanlage und ähnliche Trends für Ihre Immobilie werden häufig auch mit zusätzlichen Förderungen belohnt. Dies senkt einerseits Ihre Kosten, steigert andererseits aber den Erlös für einen möglichen Verkauf. Gleichzeitig verbessern Sie die Klimabilanz der Immobilie.

  • Garagen oder Keller

Im ohnehin engen, städtischen Raum werden Aspekte wie ein Keller oder eine Garage schnell zum Luxus. Sollten Sie Ihren Käufern einen derartigen Vorteil bieten können, profitieren Sie von einer deutlich verbesserten Ausgangslage. Dies gilt natürlich auch für einen Stellplatz für das Kfz, um sich die tägliche Parkplatzsuche nach der Arbeit sparen zu können. Umso mehr Komfort durch die Garage oder sonstige Zusätze vor Ort geboten werden kann, desto eher profitieren Sie von einer reibungslosen Umsetzung. Eine derartige Baumaßnahme lohnt sich finanziell immer.

Weitere Möglichkeiten für einen höheren Immobilienwert

Sollten Sie sich rund um die Renovierung auch für Maßnahmen der Modernisierung interessieren, sind Küche und Badezimmer derzeit voll im Trend. Ein großes, modernes Bad mit Dusche, Wanne und weiteren Details wird für viele Käufer zu einem wichtigen Kriterium. Ergänzend dazu lohnt sich auch ein exklusiver Innenausbau mit besonderen Materialien wie Parkettböden oder Naturstein. Umso edler und wertiger die Optik dabei ausfällt, desto höher fällt auch der Wertanstieg in der Folge aus.

Weitere Komponenten wie ein moderner Kaminofen oder ein idyllisch gestalteter Garten erzielen dabei einen ähnlichen Effekt. Gerne informieren wir Sie als Immobilienmakler aus Berlin vorab, wie Sie die Chancen eines erfolgreichen und lukrativen Immobilienverkaufs steigern können. Auch ein professionelles Gutachten kann Ihnen dabei helfen, die Erfolge der Renovierung exakt zu erkennen.

Praktische Tipps im Vorfeld Ihres Immobilienverkaufs

Das Wichtigste ist eine gelungene Planung, um Ihre Immobilie reibungslos und sicher zu koordinieren und den Verkaufspreis dadurch zu erweitern. So sollten sämtliche Maßnahmen der Renovierung gut aufeinander abgestimmt sein, um die Gestaltung so einfach wie möglich zu machen. Ein möglichst klar nachvollziehbares Konzept wirkt auch aus Sicht des Käufers deutlich besser und verleiht Ihnen als Anbieter einen professionellen Eindruck. Setzen Sie in dieser Hinsicht immer auf ein gutes Konzept.

Verlieren Sie gleichzeitig jedoch nicht die Zielgruppe Ihrer Käufer aus dem Blickfeld. Dies lässt Sie noch genauer erkennen, welche Maßnahmen auf Dauer sinnvoll sind und in welchen Fällen Sie die eigentliche Zielgruppe eher verschrecken. Handelt es sich um eine klassische Wohnimmobilie, sollten Renovierungsmaßnahmen möglichst zielführend sein. So bleibt die Zahlungsbereitschaft erhalten.

Profitieren Sie jetzt von einer passgenauen Beratung

Sie möchten die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs Ihrer Immobilie steigern? Dann lohnt sich eine Renovierung für Sie auf jeden Fall. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wert der Immobilie ohne viel Aufwand zu steigern und die Qualität auf Dauer zu erhalten. Gerne beraten wir Sie auch hierzu im Vorhinein und tragen dazu bei, dass einer gelungenen Beratung nichts im Weg steht. Sollten Sie auch für den Verkauf Ihrer Immobilie Unterstützung benötigen, sind wir natürlich gerne für Sie da. Schreiben Sie uns am besten direkt eine E-Mail oder rufen Sie uns mit Ihrem Anliegen spontan an.