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Vermietung ohne Makler? Darauf sollten Sie achten!

Mussten früher Mieter und Erwerber die volle Maklergebühr zahlen, werden die Kosten heute zumindest im Verkauf geteilt. Bereits seit einigen Jahren muss der Vermieter jedoch voll den Makler bezahlen. So stellt sich für viele Vermieter die Frage, ob eine Vermietung dann auch ohne Makler funktioniert oder ob sich auf anderem Wege Kosten einsparen lassen. Doch kann eine Vermietung ohne Makler der richtige Ansatz sein? Das fragen wir uns hier im Beitrag und liefern Ihnen neue Antworten. 

Wann lohnt sich eine Vermietung ganz ohne Makler?

Eine Vermietung ohne Makler kann sich dann lohnen, wenn der Vermieter bereits Erfahrung in der Vermietung von Immobilien hat und sich mit den rechtlichen Bestimmungen auskennt. Auch bei einem kleinen Mietobjekt mit nur wenigen Wohneinheiten kann eine Vermietung ohne Makler eine sinnvolle Entscheidung sein. In diesem Fall kann der Vermieter die Besichtigungen und Formalitäten selbst durchführen und sich somit den Makleraufwand sparen. Allerdings sollte der Vermieter bedenken, dass er für die Erstellung des Mietvertrags und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben verantwortlich ist. 

Sollten sich im Rahmen der vertraglichen Erstellung und Abwicklung Fehler ergeben, müssen Sie als Vermieter in einem solchen Fall selbst für die Folgen einstehen. Ein weiterer Fall, in dem die Vermietung ohne Makler infrage kommt, ist die Weitergabe einer Wohnung an Verwandte oder Freunde. Findet die Vermietung im Rahmen der engsten Familie statt, ist ein Makler womöglich verzichtbar. Im direkten Freundeskreis raten wir hingegen davon ab, denn Freundschaften binden nicht, Verträge aber schon. 

Diese Fehler drohen bei der Vermietung ohne Makler

Wie bereits erwähnt, ist eine Vermietung ohne Makler in den meisten Fällen deutlich fehleranfälliger. Dies liegt vor allem daran, dass es an Erfahrungen mangelt, wodurch Probleme bei der Preisgestaltung, aber auch bei der Vorbereitung oder Darstellung der Immobilie entstehen. Selbst die Auswahl der passenden Mieter, eine auf den ersten Blick einfache Aufgabe, kann für viele Jahre negative Folgen mit sich bringen. In einem solchen Fall bietet der Makler als Unterstützer deutlich mehr Sicherheit, was Sie auf lange Sicht entlasten kann. Die folgenden Fehler sollten Sie daher immer genau im Blick behalten: 

  • Unvollständige Annonce 

Eine unvollständige Annonce kann dazu führen, dass potenzielle Mieter nicht ausreichend über das Mietobjekt informiert sind und somit das Interesse am Mietverhältnis verlieren. Die vollständige Annonce sollte aus diesem Grund alle relevanten Informationen enthalten, wie zum Beispiel die Größe des Mietobjekts, die Mietkonditionen und die Lage. Auch aussagekräftige Bilder können helfen, das Interesse der potenziellen Mieter zu wecken und das Objekt so schneller zu vermieten. 

  • Auswahl falscher Mieter 

Die Auswahl falscher Mieter kann zu erheblichen Problemen während des Mietverhältnisses führen. Es ist daher wichtig, potenzielle Mieter sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie solvent und zuverlässig sind. Wichtige Schritte zur Prüfung von Mietern sind die Referenzen, die Bonitätsprüfung und die Einholung einer Schufa-Auskunft. Dies schützt vor gravierenden Folgen. 

  • Fehler im Mietvertrag 

Fehler im Mietvertrag können zu Unklarheiten und Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter führen. Es ist daher wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu überprüfen und sicherzustellen, dass er alle notwendigen Bestimmungen enthält. Ein professioneller Anwalt kann bei der Erstellung und Überprüfung des Mietvertrags helfen und dafür sorgen, mögliche Fehler und Unklarheiten zu vermeiden. Auch wir als Makler tragen mit einer guten Vorbereitung zur sicheren Vermietung bei. 

  • Unrealistische Preise 

Unrealistische Preise können dazu führen, dass das Mietobjekt nicht vermietet wird oder dass der Vermieter auf Dauer letztendlich weniger Mieteinnahmen erzielt. Es ist daher wichtig, die Mietpreise im Vergleich zu ähnlichen Mietobjekten in der Umgebung zu recherchieren und realistische Preise festzulegen. Ein zu hoher Mietpreis kann potenzielle Mieter abschrecken, während ein zu niedriger Mietpreis den Vermieter finanziell benachteiligt und das Risiko erhöht. Und auch die Mietpreisbremse ist in vielen Städten zu beachten, um Mieten realistisch anzusetzen. 

  • Fehlerhafte Protokolle 

Bei fehlerhaften Protokollen kommt es schnell zu Unklarheiten und Streitigkeiten. Es ist daher wichtig, bei der Übergabe des Mietobjekts ein sorgfältiges Protokoll zu führen und sicherzustellen, dass alle Mängel und Schäden erfasst werden. Das Protokoll sollte von beiden Parteien unterschrieben werden und als rechtliche Grundlage für mögliche spätere Streitigkeiten dienen. Auch für die übergebenen Dokumente ist eine vollständige Protokollierung durchaus zu empfehlen. 

Warum bei der Vermietung „Safety first“ wichtig ist

Die Vermietung einer Immobilie kann eine gute Einnahmequelle sein, birgt aber auch Risiken und Verantwortlichkeiten für den Vermieter. Aus diesem Grund ist es wichtig, bei der Vermietung "Safety first" zu denken und Maßnahmen zu ergreifen, um die Sicherheit und den Schutz der Mieter zu gewährleisten. Hierzu zählen beispielsweise eine sorgfältige Auswahl der Mieter, eine gründliche Überprüfung des Mietvertrags sowie die regelmäßige Wartung der Immobilie. Haben Sie sich erstmal für die falschen Mieter entschieden, zieht sich die Kündigung des Mietvertrags über eine lange Zeit. 

Weitere Tipps für eine gelungene Vermietung

Ihr Ziel sollte es sein, die Vermietung von Beginn an erfolgreich zu koordinieren. Auch hierfür bietet sich die Zusammenarbeit mit einem Makler an, um bei den zahlreichen Aufgaben nicht auf sich allein gestellt zu sein. Achten Sie daher von der ersten Präsentation bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Mietvertrags darauf, dass sämtliche Abläufe bestens koordiniert bleiben. Die folgenden Tipps geben wir Ihnen als Immobilienmakler aus Berlin daher für eine gelungene Vermietung gerne auf den Weg: 

  • Professionelle Fotos und Exposés: Erstellen Sie eine Vermietungsdokumentation mit professionellen Fotos und einer detaillierten Beschreibung Ihrer Immobilie. Diese kann potenzielle Mieter überzeugen und zu einer schnellen Vermietung führen. 
  • Transparente Kommunikation: Seien Sie stets offen und transparent in der Kommunikation mit potenziellen Mietern. Beantworten Sie alle Fragen ehrlich und umfassend, um Vertrauen aufzubauen und um erfolgreich zu vermieten. 
  • Überprüfung von Bonität und Referenzen: Führen Sie eine Überprüfung der Bonität und Referenzen potenzieller Kandidaten durch, um sicherzustellen, dass Sie einen zuverlässigen und zahlungsfähigen Mieter finden. 
  • Professionelle Verwaltung: Wenn Sie nicht über ausreichend Zeit oder Erfahrung in der Verwaltung im Anschluss an die Vermietung verfügen, können Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie einem professionellen Property-Management-Unternehmen überlassen. 

Mit Living in Berlin zur ganzheitlichen Absicherung!

Sollten Sie über eine Vermietung ohne Makler nachdenken, gilt es vorsichtig zu sein. Wer bisher keine Erfahrungen am Immobilienmarkt hat, kann in viele Fallen tappen. Vor allem für Laien empfehlen wir daher, sich an einen Makler zu wenden. Sowohl für die Abwicklung als auch für die Steigerung der Mieteinnahmen ist dies die beste Wahl. Gerne beraten wir Sie hier bei Living in Berlin vorab kostenfrei und unverbindlich, um Ihnen die vielen Vorzüge der Vermietung mit Makler näherzubringen.