Immobilien als Wertanlage? So steigern Sie Ihren Immobilienwert!
Immobilien als Wertanlage? So steigern Sie Ihren Immobilienwert!
Die hohe Inflation und der ständig niedrige Zins bereiten jedem Anleger Probleme. So verwundert es nicht, dass immer mehr Investoren auf den Immobilienmarkt strömen, um sich ein Teil des scheinbar grenzenlos weiter wachsenden Kuchens zu sichern. Steigende Renditen sind hierbei bisher keine Option, sondern die absolute Regel, weshalb sich Immobilien als Wertanlage lohnen. Doch warum sind Immobilien so wertstabil und durch welche Faktoren wird der Wert des Objekts exakt definiert?
Was macht Häuser und Eigentumswohnungen so wertstabil?
Häuser und Eigentumswohnungen haben einen entscheidenden Vorteil. Anders als bei gewöhnlichen Wertanlagen lassen sie sich nutzen und steigen dennoch gleichzeitig im Wert. Während bei einem Auto jeder gefahrene Kilometer einen Wertverlust mit sich bringt, ist dies bei Immobilien anders. So haben Sie die Option, einerseits durch Mieteinnahmen zu verdienen, andererseits jedoch zusätzlich den steilen Wertanstieg zu verzeichnen. Dies macht Immobilien gleich mehrfach zur besten Wahl.
Laufende Kosten für Sanierungen und Renovierungen fallen natürlich an, sind jedoch im Vergleich zum Potenzial für mögliche Einnahmen kein großer Faktor. Dennoch sollten Sie nicht blind jede Immobilie kaufen, die Ihnen angeboten wird. Nicht an jedem Ort fällt der Preisanstieg so hoch wie gewünscht aus und liefert Ihnen eine starke Rendite. Als Experte begleiten wir Sie bei Ihrer Auswahl.
Die folgenden Faktoren beeinflussen den Immobilienwert
Wie bereits erwähnt, gibt es je nach Struktur der Immobilie deutliche Unterschiede. Auch der Ort des Hauses oder der Wohnung spielt eine wichtige Rolle, um die Kosten exakt zu kalkulieren. So sind 30 Quadratmeter auf dem Land sicher nicht so viel Wert wie in unserer Hauptstadt Berlin. Achten Sie gemeinsam mit uns als Immobilienmakler für Berlin auf folgende Aspekte beim Immobilienkauf:
- Stadtentwicklung Wie entwickelt sich der Ort Ihrer Immobilie? Verzeichnet die Region einen positiven Wohntrend? Werden möglicherweise sogar neue Objekte gebaut? Derartige Faktoren prägen die Entwicklung Ihrer Wohnumgebung und verraten schon vorab, wie sich der Preis vor Ort entwickeln könnte.
- Direkte Lage Umso zentraler und erreichbarer Ihre Immobilie liegt, desto sicherer ist ein Preisanstieg. Sollte es sich bei Ihrem Anlageobjekt um eine hochwertige Wohnung in der Innenstadt handeln, ist ein stabiler Wertanstieg meist garantiert. In verlassenen Regionen ist dies hingegen nicht der Fall.
- Größe und Struktur Bei größeren Wohnungen steigen sowohl die Kosten als auch die potenziellen Einnahmen. Der Blick auf den Kauf- und Mietpreisspiegel für Berlin zeigt jedoch, dass vor allem kleine Objekte deutlich im Preis ansteigen. Seit 2015 haben sich die Kosten im Wohnungskauf verdoppelt.
- Baujahr und Zustand Eine alte Wohnung muss nicht zwingend günstig sein. Wichtig ist in diesem Fall, dass eine gute und gründliche Sanierung erfolgt ist, durch die der Zustand den Anforderungen potenzieller Mieter entspricht. Rustikales Wohnen ist mancherorts sogar ein Trend, den Mieter schätzen.
- Infrastruktur Aspekte wie der Ausbau des Straßennetzes vor Ort oder der öffentliche Nahverkehr tragen viel zur Steigerung des Immobilienpreises dar. Achten Sie jedoch darauf, dass laute Straßen durchaus zum Hindernis werden können. In der Regel ist eine gute Infrastruktur jedoch das A und O.
- Öffentliche Versorgung Welche Dienste und Leistungen stehen in Ihrer Wohnlage zur Verfügung? Gibt es Parkplätze? Sind Krankenhäuser und Ärzte in der Nähe? Aspekte wie diese machen das Wohnen sicherer und vor allem komfortabler, was sich in den meisten Fällen auch preislich bemerkbar machen wird.
- Modernisieren Sie einzelne Bereiche der Immobilie.
- Sorgen Sie für eine gepflegte Wirkung von außen.
- Bieten Sie Mietern und Käufern eine gute Ausstattung.
- Lassen Sie möglichem Schmutz und Schimmel keine Chance.
- Lassen Sie sich von uns als Immobilienmakler beraten.
Wie sich Berlin auf das Brandenburger Umland auswirkt
Am Beispiel Berlin zeigt sich eine recht deutliche Preisentwicklung, die sich auch auf die umliegenden Städte und Gemeinden auswirkt. So ist beispielsweise auch in Bernau oder in Märkisch Oderland ein deutlicher Preisanstieg zu spüren, der vor allem durch die Urbanisierung entstanden ist. Für viele wird das Wohnen am Stadtrand somit zu einem neuen Luxus, da die Nachfrage ungebrochen hoch ist. Dank der gut ausgebauten S-Bahn sind auch Regionen wie Neuenhagen, Strausberg, Bernau oder sogar Potsdam eng an das Berliner Netz angebunden und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Stadt.
Dies können Sie selbst für die Wertsteigerung tun
Doch nicht nur die Lage und die damit verbundene Entwicklung lässt die Immobilienpreise in der Region weiter steigen. Auch Sie persönlich können etwas dafür tun, dass Ihre Immobilie wertstabil bleibt und eine gute Anlage darstellt. Legen Sie beispielsweise für jeden Quadratmeter eine gewisse Summe für mögliche Instandhaltungen zurück. Dies hilft Ihnen dabei, im Fall einer anstehenden Reparatur schnell zu handeln. Auch die folgenden Faktoren können Ihnen behilflich sein:
Umso mehr Sie sich selbst aktiv um den Wert Ihrer Immobilie kümmern, desto weniger Sorgen müssen Sie sich um mögliche Wertverluste machen. Auch Hausverwalter gibt es für derartige Aufgaben bereits viele, wodurch Sie selbst bei mehreren Immobilien nicht die Kontrolle verlieren. Als Ihr Immobilienmakler für Berlin helfen wir Ihnen dabei, die passenden Partner für die Pflege Ihrer Immobilie zu finden. Sowohl zum Wohnen als auch für Anlageobjekte bieten wir echte Sicherheit.
Jetzt mehr erfahren mit uns als Immobilienmakler für Berlin!
Immobilien sind in der aktuellen Phase eine der sichersten Anlagen für Ihr Geld. Gleichzeitig verfügen Sie über einen komfortablen Platz zum Wohnen und sparen sich auf diese Weise laufende Kosten wie die Miete. Gerne beraten wir Sie als Immobilienmakler für Berlin umfassend zum Thema Wertsteigerung und nehmen Ihnen den gesamten Aufwand ab. In unserem Portfolio finden Sie sicher die passenden Objekte nach Ihrem Bedarf und profitieren von einem reibungslosen Service. Wir freuen uns an dieser Stelle, Ihnen die besten Immobilien nach Ihrem Bedarf anbieten zu können.