Günstig wohnen – welche Städte ein echter Geheimtipp sind!
Preiswertes und faires Wohnen ist in der heutigen Zeit eine echte Herausforderung. Vor allem die steigenden Mieten sind für viele Menschen ein finanzielles Problem und führen nicht selten zu einer enormen Belastung. Umso wichtiger ist es, auch Regionen mit einem eher moderaten Anstieg rund um die Mieten zu kennen und auf diese Weise günstig zu wohnen. Doch wo liegen die Mietpreise zu aktueller Zeit noch im gesunden Mittelfeld und welche Regionen lassen sich so konkret empfehlen?
Warum die Kosten in Großstädten weiter explodieren
Immer mehr Menschen ziehen vom Land auf die Stadt. Einen der Hauptgründe stellt dabei die gute Infrastruktur in den Städten dar, während ländliche Regionen mehr und mehr hinter der Erwartung zurückbleiben. Fehlende Busse und Bahnen, Leerstand, teurer Sprit, wenig Freizeitoptionen und sehr geringe Bildungsaussichten machen das Land zunehmend unattraktiver. Daher ist es klar, dass es vor allem junge Menschen in die Städte zieht, wodurch die Nachfrage weiter stark zunimmt. So ist es in den vergangenen Jahren vor allem in den Großstadtregionen zu hohen Mietanstiegen gekommen.
Vor allem Städte wie München, Hamburg und Frankfurt sind dabei die teuersten Optionen. Doch auch Städte wie Berlin, in denen günstiges Wohnen dank überdurchschnittlich viel sozialem, fairem Wohnraum lange Zeit möglich war, ziehen deutlich an. In die Jahre gekommene Wohnungen und Häuser werden dabei schnell luxussaniert und für deutlich höhere Summen vermietet oder sogar als Eigentumswohnung verkauft. Für Durchschnittsverdiener wird das Wohnen in der Stadt somit teurer.
So wird zentrales Wohnen mehr und mehr zum Luxus
Um die Lage zu verdeutlichen, lohnt sich ein Blick auf unsere Heimatstadt Berlin. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche werden im Durchschnitt 20,33 Euro pro Quadratmeter fällig. Und das gilt nicht nur für die so beliebte Mitte, sondern auch die eher günstigen Bezirke wie Lichtenberg oder das östlich gelegene Marzahn sind in diesem Durchschnittswert enthalten. So ist klar, dass in der äußerst beliebten Innenstadt mit Bezirken wie Friedrichshain oder Mitte auch Werte oberhalb der 30 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit darstellen. Im Vergleich zum Jahr 2018, in dem der Durchschnitt bei gleicher Größe bei weniger als 11 Euro pro Quadratmeter lag, hat sich der Wert fast verdoppelt.
An diesen Orten steigen Mieten nur geringfügig
In Deutschland werden Mieten grundsätzlich überall teurer. Im bundesweiten Schnitt liegt der Wert pro Quadratmeter zumindest bei besagter Wohngröße jedoch noch unter 10 Euro pro Quadratmeter. Vor allem im Osten Deutschlands liegen die Mietpreise eher unter dem Durchschnitt, wobei sich in Regionen wie Sachsen, Sachsen-Anhalt oder Thüringen durchaus ein Schnäppchen machen lässt. Wer nicht ganz so dörflich wohnen möchte, erhält im Folgenden eine Übersicht zu den aktuellen Preisen:
- Leipzig: 8,50 Euro pro m2
- Erfurt: 7,98 Euro pro m2
- Halle: 6,35 Euro pro m2
- Dresden: 8,99 Euro pro m2
- Zwickau: 5,74 Euro pro m2
- Magdeburg: 6,69 Euro pro m2
- Jena: 9,11 Euro pro m2
- Gera: 5,57 Euro pro m2
In ländlicheren Regionen, die abgelegen von größeren Städten sind, fallen die Mietkosten ebenfalls noch einmal deutlich geringer aus. Da das Stadtleben nicht für jeden das Richtige ist, können solche Angebote durchaus funktionieren. Wichtig ist jedoch, dass auch die äußere Umgebung passt, also zum Beispiel der Nahverkehr, die Verbindung in die Stadt oder der lokale Handel. Auch die Nähe zum Arbeitsplatz stellt für viele Mieter ein wichtiges Kriterium dar, das im Vorfeld genau zu beachten ist.
Mit diesen Tipps finden Sie die passende Lösung
Grundsätzlich ist natürlich nicht jede Wohnung in den besagten Regionen ein Schnäppchen. Bei frisch sanierten Wohnungen oder Wohneinheiten mit Balkon, Keller, Parkplatz, mehreren Stockwerken und weiteren Zusatzangeboten fällt der Mietpreis häufig wieder höher aus. Daher empfehlen wir einen genauen Blick auf die angebotenen Services, um je nach Bedarf schnell passende Lösungen zu finden.
Sollten Sie auf die Nähe zu Großstädten wie Berlin trotz begrenztem Budget nicht verzichten wollen, können Sie an vielen Ecken sparen. Auch hier gilt es zum Beispiel, den gewünschten Bezirk genau in den Blick zu nehmen und zu ermitteln, welche Regionen im Wunschgebiet am günstigsten sind. Auch sinnvoll ist der Blick auf mögliche Angebote von Genossenschaften. Häufig gibt es in diesem Fall eine Warteliste, auf der Sie sich einschreiben können. Beachten Sie zusätzlich am besten folgende Tipps:
- Parkplätze und Kellerräume verursachen hohe Aufpreise.
- Die Nähe zu großen Straßen reduziert meist den Mietpreis.
- Ein Balkon ist verzichtbar, wenn die Umgebung schön ist.
- Behalten Sie bei Ihrer Auswahl die Nebenkosten im Blick.
- Mieten Sie nicht die erstbeste Wohnung, sondern vergleichen Sie.
- Prüfen Sie die Verkehrswege und Infrastruktur vor Ort.
Häuser und Wohnungen als echte Wertanlage
Sollten Sie Interesse am Haus- oder Wohnungskauf haben, profitieren Sie dabei von vielen Vorteilen, die Sie bei der klassischen Miete nicht haben. Dies gilt zum Beispiel für den Wert der Immobilie, den Sie bei einem Wiederverkauf problemlos zurückerhalten. Auch vor Anstiegen der Kosten sind Sie auf diese Weise bestens geschützt und erhalten im Idealfall später sogar mehr Geld zurück. Gleichzeitig sparen Sie sich die Mietkosten und zahlen je nach Lage und Immobilie lediglich ein kleines Hausgeld.
Der Nachteil des Immobilienkaufs zum günstigen Wohnen ist aber natürlich der damit verbundene Kostenaufwand. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, muss in Städten wie Berlin für die meisten Objekte mit Kosten von mehreren hunderttausend Euro rechnen. Auch die Grenze bis zur ersten Million fällt dabei meist schnell, was den Kauf für Durchschnittsverdiener trotz Kredit stark erschwert. Falls Sie durch Ihre finanzielle Situation jedoch in der Lage sind, eine Immobilie kaufen zu können, empfehlen wir Ihnen diesen Schritt. Einfacher kann das günstige Wohnen nicht gelingen.
Finden Sie jetzt Ihr Eigenheim im Berliner Umland!
Zu Zeiten der generell stark anziehenden Preise wird günstiges Wohnen für immer mehr Menschen zu einem echten Traum. Klar ist jedoch, dass auch am Immobilienmarkt bisher nur wenig Raum für günstige Mietpreise bleibt. Mit einem intensiven Vergleich sind Sie jedoch in der Lage, das Beste aus der aktuellen Situation herauszuholen. So haben Sie es leicht, gemeinsam mit uns als Ihrem Makler aus Berlin die passende Immobilie zu finden und auch im Umfeld von Berlin wohnhaft zu werden.