Grundstück kaufen – darauf sollten Sie immer achten
Grundstück kaufen – darauf sollten Sie immer achten
Zu jedem Eigenheim gehört ein passendes Grundstück. Nur so wird es möglich, selbst für bauliche Veränderungen sorgen zu können oder gleich ein komplettes Haus zu bauen. Doch nicht immer ist der Kauf eines passenden Grundstücks so einfach, wie zunächst angenommen. Aber worauf gilt es bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück konkret zu achten und was ist dabei wichtig? Direkt in diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie der Grundstückskauf für Sie stets zu einer sicheren Sache wird.
So unterscheiden sich die angebotenen Grundstücke
Grundstück ist nicht gleich Grundstück. Achten Sie beim Kauf eines Grundstücks immer darauf, dass eine Genehmigung für private Wohnbauten vorliegt. In vielen Fällen werden Grundstücke lediglich zweckgebunden angeboten, wodurch zum Beispiel von Beginn an eine industrielle Nutzung Pflicht sein kann. Für den Grundstückskauf zum Wohnen kann ein solcher Fehler schnell verheerend sein.
Lassen Sie sich von auf den ersten Blick sehr günstigen Angeboten daher nicht irritieren, sondern prüfen Sie die damit verbundenen Konditionen sehr genau. Als Immobilienmakler aus Berlin können wir Ihnen gerne bei der Grundstückssuche und bei der damit verbundenen Einschätzung helfen, um Sie genauer über die praktischen Kosten zu informieren. Auf diese Weise wird der Kauf des zum Objekt passenden Grundstücks sicher nicht zur Überraschung, sondern lässt sich ideal kalkulieren.
Darauf ist bei der Begehung des Grundstücks zu achten
Wer ein Grundstück kauft, sollte im Vorhinein nichts dem Zufall überlassen. Prüfen Sie am besten vorab, welche Formen der Bebauung erlaubt sind, ob auch ein Keller genehmigt wäre, wie es mit einer möglichen Zufahrt aussieht oder welche weiteren Faktoren es zu beachten gilt. Der Blick in den Bebauungsplan allein wird zu diesem Zweck jedoch nicht immer ausreichen. Wir empfehlen an dieser Stelle, sich das Grundstück und die Begebenheiten vor Ort mit einem Experten genauer anzuschauen. Dieser erkennt möglicherweise noch Details, die für das weitere Bauvorhaben entscheidend sind.
Diese Fehler sind beim Grundstückskauf sehr häufig
Vor allem beim Kauf des ersten Grundstücks kann es schnell zu Fehlern kommen, die finanzielle Folgen haben können. Die Chance, ein auf den ersten Blick günstiges Baugrundstück zu erhalten, führt in vielen Fällen zu einer vorschnellen Kaufentscheidung ohne gründliche Abwägung. Mit den folgenden Fehlern sollten Sie daher besser keine Erfahrungen beim Grundstückskauf machen:
- Informieren Sie sich möglichst genau über die gängigen Kosten für ein Grundstück in der von Ihnen gewählten Lage. Nicht immer ist ein angebliches Schnäppchen dann wirklich günstig.
- Entscheiden Sie sich bewusst für eine Lage, die sich positiv entwickeln kann. Sobald Sie das Grundstück dann erst einmal bebaut haben, lässt sich an dieser Lage nichts mehr anpassen.
- Bauen Sie nicht einfach drauf los. Mit behördlichen Informationen wissen Sie genau, was auf dem neuen Grundstück erlaubt ist und welche Einschränkungen dabei hinzunehmen wären.
- Berücksichtigen Sie mögliche Nebenkosten für den Grundstückserwerb von Beginn an. Nur so lassen sich die Kosten anschließend vollständig kalkulieren und genaustens im Blick behalten.
Mit einem fachkundigen Immobilienmakler aus Berlin müssen Sie sich um die praktischen Risiken jedoch keine Sorgen mehr machen. Wir behalten für Sie im Blick, welche Faktoren das Grundstück für Sie erfüllen sollte und was rund um Ihr Objekt zu beachten ist. Auch über die praktischen Kosten informieren wir Sie stets im Detail und halten Sie auf dem Laufenden. So können Sie sich sicher sein, ein Grundstück zu finden, das zu Ihren Anforderungen passt – für Ihren Traum vom Eigenheim.
Weiterführende Tipps rund um das neue Grundstück
Um den Grundstückskauf im Vorhinein möglichst gut zu koordinieren, kommt es immer auf passende Faktoren an. Kaufen Sie ein Grundstück in dieser Hinsicht nicht einfach nach Gefühl, sondern stellen Sie die damit verbundenen Prüfungen an. Dies gilt sowohl für die Beschaffung des Untergrundes als auch für die praktische Gestaltung. Hinzu kommen mögliche Berechtigungen direkt am Grundstück.
Prüfen Sie zusätzlich am besten auch die damit verbundenen Berechtigungen und ermitteln Sie, wer Ihnen das Grundstück überhaupt verkauft. Dies schafft auf Dauer rechtliche Sicherheit und trägt dazu bei, dass Sie sich um einen gelungenen Ablauf keine Sorgen machen müssen. Gerne werfen auch wir als Immobilienmakler im Vorhinein einen Blick auf die Konditionen und auf die Struktur des jeweils gewünschten Grundstücks. So können Sie sich immer auf eine reibungslose Koordination verlassen.
Wie funktioniert die Finanzierung Ihres neuen Grundstücks?
Ähnlich wie bei der Immobilie selbst, spielt die Finanzierung auch für das neue Grundstück eine sehr wichtige Rolle. Sollten Sie das Grundstück nicht mit Eigenkapital finanzieren können, ist ein Kredit bei der Bank das einfachste Mittel. Steht das Haus, welches Sie erwerben, zum Beispiel schon direkt auf dem damit verbundenen Grundstück, lässt sich die Immobilienfinanzierung problemlos auf beide Aspekte anwenden. So steht einem fairen Angebot für die Finanzierung sicher nichts mehr im Weg.
Auch für den Kauf des Grundstücks kommen für die Eintragung im Grundbuch und für die notarielle Bevollmächtigung noch einige Kosten auf Sie zu. Hierbei handelt es sich um klassische Nebenkosten, die in den meisten Fällen durch das Eigenkapital gedeckt werden. Falls Sie das Grundstück nicht in Verbindung mit dem neuen Eigenheim kaufen, ist natürlich auch eine eigene Finanzierung möglich.
Lassen Sie sich jetzt beim Kaufen Ihres Grundstücks beraten!
Nicht immer ist der Kauf des passenden Grundstücks so einfach, wie es auf den ersten Blick wirkt. Aus diesem Grund helfen wir Ihnen gerne dabei, das perfekte Grundstück für Ihre neue Immobilie zu finden und Ihren Komfort zu erweitern. Sowohl die praktischen Gegebenheiten als auch die ebenfalls erforderlichen Details und Genehmigungen behalten wir als Immobilienmakler aus Berlin für Sie im Blick. Nehmen Sie rund um Ihren Grundstückskauf daher gerne direkt Kontakt zu unserem Team auf!