Service für Immobilienverkäufer, der sich bezahlt macht
Der Verkauf einer Immobilie basiert auf Vertrauen,
... ist aber auch ein Geschäft – und zwar oftmals das größte und wichtigste im Leben eines Bundesbürgers. Wer das bestmögliche Ergebnis erzielen will, sollte auch die bestmöglichen Mittel einsetzen. Dazu gehören Fachwissen und Marktkenntnisse, Erfahrung mit den verschiedenen Methoden der Vermarktung und nicht zuletzt Zeit.
Überlassen Sie den Immobilienverkauf nicht dem Zufall,
... sondern beauftragen Sie Living in Berlin. Jede Immobilie ist anders, aber die Voraussetzungen für einen sicheren Verkauf zu einem guten Preis sind immer gleich.
Seien Sie anspruchsvoll
... Nehmen Sie Living in Berlin zu Ihrem Vorteil in Anspruch! Nutzen Sie unseren Service, unsere Erfahrung, unsere Kontakte und unsere umfangreichen Dienstleistungen.
Sie können auf uns zählen
... bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, auch des Energieausweises, falls notwendig, der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Fotos und Grundrissen, bei der erfolgreichen Präsentation in regionalen, Fach- und Online-Medien.
Wir sind freundlich und kompetent
... aber auch konsequent und zielstrebig, wenn es um Preisverhandlungen oder Übergabevereinbarungen geht – zum Beispiel in Gesprächen mit Interessenten, Mietern, Beratern, Rechtsanwälten oder Notaren.
Wir sind für Sie da
... und kümmern uns um den Verkauf. Wir nehmen uns so viel Zeit wie notwendig ist, bei jeder Besichtigung vor Ort, am Telefon, in Gesprächen und bei Verhandlungen – immer wieder.
Es geht um Ihre Interessen,
... deshalb prüfen wir die Bonität des Käufers und begleiten jeden Schritt während des Verkaufsprozesses bis zum Notar und auf Wunsch auch darüber hinaus.
Immobilienkäufer achten verstärkt auf die Energieeffizienz einer Immobilie
Nicht mehr neu:
Die Energieeinsparverordnung gibt es bereits seit 2002. Mit ihr wurden energetische Mindestanforderungen für Neubauten, Modernisierungen, Umbauten, Ausbauten und Erweiterung von bestehenden Gebäuden sowie der Energieausweis eingeführt. Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in nicht beheizten Räumen mussten bereits bis 31.12.2006 gedämmt werden. Mit der EnEV 2009 wurde eine Wärmedämmung des Daches oder wahlweise die Wärmedämmung oberster begehbarer Geschossdecken Pflicht.
Pflicht für Verkäufer:
Seit 2014 müssen Verkäufer von Immobilien Interessenten über den energetischen Zustand des Gebäudes informieren. Dazu sind sie durch das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet.
Bußgeld:
Der Ausweis muss Kaufinteressenten unverzüglich vorgelegt werden, in Immobilienanzeigen müssen die Energiewerte des Objektes enthalten sein. Wer dies unterlässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises sind nur Baudenkmäler und kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter Nutzfläche ausgenommen.
Schlechte Werte bedeuten hohe Folgekosten:
Käufer von Immobilien achten inzwischen stärker auf die Angaben im Energieausweis, denn schlechte Werten bedeuten möglicherweise hohe Nachrüstungskosten. Dann geht es um Fragen zur Isolierung, zu den Fenstern und zur Heizung und darum abzuschätzen, welche Maßnahmen zwingend erforderlich oder sogar gesetzlich vorgeschrieben sind.
Living in Berlin
erläutert Verkäufern die Bedeutung des Energieeinspargesetzes und des Energieausweises für den Verkauf.
Kontrolle:
Die zuständigen Landesbehörden kontrollieren die Pflicht für Immobilieneigentümer praktisch nicht. Das kann sich natürlich jeder Zeit ändern.
Reaktion der Kaufinteressenten:
Das Gesetz hat bisher vor allem Bedeutung für Käufer von Anlageimmobilien erlangt. Denn die Pflichten aus den verschiedenen gesetzlichen Vorgaben haben direkten Einfluss auf die Rendite und damit auf den Wert einer Investition. Doch auch für Eigennutzer werden die Angaben immer relevanter, denn die Energiekosten steigen stetig.
