Immobilienkäufer achten verstärkt auf die Energieeffizienz einer Immobilie
Nicht mehr neu:
Die Energieeinsparverordnung gibt es bereits seit 2002. Mit ihr wurden energetische Mindestanforderungen für Neubauten, Modernisierungen, Umbauten, Ausbauten und Erweiterung von bestehenden Gebäuden sowie der Energieausweis eingeführt. Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in nicht beheizten Räumen mussten bereits bis 31.12.2006 gedämmt werden. Mit der EnEV 2009 wurde eine Wärmedämmung des Daches oder wahlweise die Wärmedämmung oberster begehbarer Geschossdecken Pflicht.
Pflicht für Verkäufer:
Seit 2014 müssen Verkäufer von Immobilien Interessenten über den energetischen Zustand des Gebäudes informieren. Dazu sind sie durch das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet.
Bußgeld:
Der Ausweis muss Kaufinteressenten unverzüglich vorgelegt werden, in Immobilienanzeigen müssen die Energiewerte des Objektes enthalten sein. Wer dies unterlässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises sind nur Baudenkmäler und kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter Nutzfläche ausgenommen.
Schlechte Werte bedeuten hohe Folgekosten:
Käufer von Immobilien achten inzwischen stärker auf die Angaben im Energieausweis, denn schlechte Werten bedeuten möglicherweise hohe Nachrüstungskosten. Dann geht es um Fragen zur Isolierung, zu den Fenstern und zur Heizung und darum abzuschätzen, welche Maßnahmen zwingend erforderlich oder sogar gesetzlich vorgeschrieben sind.
Living in Berlin
erläutert Verkäufern die Bedeutung des Energieeinspargesetzes und des Energieausweises für den Verkauf.
Kontrolle:
Die zuständigen Landesbehörden kontrollieren die Pflicht für Immobilieneigentümer praktisch nicht. Das kann sich natürlich jeder Zeit ändern.
Reaktion der Kaufinteressenten:
Das Gesetz hat bisher vor allem Bedeutung für Käufer von Anlageimmobilien erlangt. Denn die Pflichten aus den verschiedenen gesetzlichen Vorgaben haben direkten Einfluss auf die Rendite und damit auf den Wert einer Investition. Doch auch für Eigennutzer werden die Angaben immer relevanter, denn die Energiekosten steigen stetig.
Der richtige Angebotspreis - entscheidend über den Erfolg
Berlin hat einen ganz eigenen Immobilienmarkt
Sicher haben Sie gehört oder gelesen, dass die Immobilienpreise stark gestiegen sind. Das ist richtig: Der jährliche Preisanstieg von Immobilien liegt bundesweit seit 2010 durchschnittlich bei rund fünf Prozent. Das ergibt sich aus den Daten des EPX, eines Indexes auf der Basis tatsächlicher Transaktionsdaten. Aber: Es gibt große Unterschiede von Region zu Region und sogar von Straße zu Straße.
Wie hoch schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Als Immobilieneigentümer haben Sie eine Vorstellung vom Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Sie wissen möglicherweise, wie viel ein Nachbar für ein ähnliches Objekt erzielt hat, Sie wissen, wie viel Sie vor einiger Zeit selbst bezahlt haben und wie viel Geld Sie für eine Neuerwerbung aufbringen müssen. Das alles sind Eckdaten, aber keine belastbaren Zahlen. Ein Gutachter könnte Ihnen den Sachwert, Ertragswert oder Verkehrswert nennen. Aber ob Ihr Objekt auch genau zu dem ermittelten Preis verkäuflich ist, kann er Ihnen nicht garantieren.
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Für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien gelten unter anderem diese Faktoren: zunächst der richtige Angebotspreis, der sich aus den objektiven Daten wie Größe, Lage, Zustand und Ausstattung ergibt. Wichtig sind aber auch der Verkaufszeitpunkt, die Angebotsdauer, die Qualität der Präsentation, die Art und Weise der Besichtigungen, die Finanzierungsbedingungen und die aktuelle Marktsituation.
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Verlassen Sie sich bei der Ermittlung des Angebotspreises weder auf Ihr Glück noch auf den Zufall, sondern beauftragen Sie Living in Berlin. Schließlich haben Sie kein Geld zu verschenken.
