Die erste Wohnungssuche – darauf sollten Sie achten!
Bei Ihnen steht der erste Auszug an? Was für viele junge Erwachsene früher noch ein freudiges Ereignis war, wird heute immer häufiger zur finanziellen Zerreißprobe. Umso wichtiger ist eine gute und klar durchdachte Vorbereitung, um zeitlich und finanziell durchdacht zu handeln. Doch was unterscheidet die erste Wohnungssuche von einem klassischen Umzug und worauf sollten Anfänger speziell achten? In diesem Beitrag präsentieren wir Ihnen die passenden Tipps für Ihre erste Wohnungssuche und helfen Ihnen dabei, auch in einer Stadt wie Berlin zum fairen Preis und guten Konditionen fündig zu werden.
Mit einer Wohnung zu ganz neuer Selbstständigkeit
Die erste Wohnungssuche unterscheidet sich signifikant von einem späteren Umzug, da sie oft der erste Schritt in die finanzielle und organisatorische Unabhängigkeit ist. Junge Erwachsene stehen vor der Herausforderung, ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen. Es ist entscheidend, nicht nur die Miete, sondern auch Nebenkosten wie Strom, Wasser, Internet und Versicherungen in das Budget einzuplanen. Nur so vermeiden Sie finanzielle Überlastungen zum Start.
Darüber hinaus ist es ratsam, sich mit den rechtlichen Aspekten der Mietverhältnisse vertraut zu machen. Viele Erstmieter sind sich nicht bewusst, welche Rechte und Pflichten ein Mietvertrag mit sich bringt. Es lohnt sich, den Mietvertrag gründlich zu lesen und bei Unklarheiten eine Beratung in Anspruch zu nehmen, zum Beispiel im Mieterverein oder einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt.
Wo finden Sie eine geeignete erste Wohnung?
Viele Interessenten suchen auf einschlägigen Online-Portalen. Was auf den ersten Blick eine gute Idee zu sein scheint, ist bei genauerem Hinsehen gar nicht mal so einfach. Meist sind die angebotenen Objekte entweder schnell weg oder hundertfach angefragt, wodurch die Erfolgschancen sehr gering bleiben. Viele weitere Objekte sind zudem nur mit einem WBS zu bekommen, der für Studenten oder für junge Erwachsene mit mittlerem Einkommen in Städten wie Berlin nur schwierig zu beantragen ist.
Auch Wohnheime und Einrichtungen speziell für Studenten und junge Leute gibt es noch immer in viel zu geringer Anzahl. Während Sozialwohnungen in diesem Fall nicht zur Verfügung stehen, bleibt meist nur das Glück über Kontakte oder über eine der seltenen Vermittlungen. Dennoch unterstützen wir Sie hier bei Living in Berlin natürlich trotzdem dabei, eine passende Wohnung zu finden. Bessere Chancen haben Sie dabei in den Einzugsgebieten, die sich am Stadtrand befinden. Dank eines guten ÖPNV wird dies in den meisten Fällen nicht zum Hindernis, während Sie laufende Kosten weiter einsparen können.
Diese Fallen und Hürden sollten Sie kennen
Vor allem in Städten wie Berlin ist nicht garantiert, dass die Wohnungssuche rechtzeitig zum Erfolg führt. Das Angebot unterschreitet die Nachfrage noch immer deutlich, wodurch vor allem im Bereich der bezahlbaren Mieten Defizite bestehen. Dies sollten Sie natürlich auch bei Ihrer ersten Wohnungssuche berücksichtigen, um nicht plötzlich ganz ohne Wohnraum dazustehen. Bereiten Sie sich daher immer vorab auf die folgenden Fallstricke vor, um den Traum von der ersten Wohnung wahr werden zu lassen:
- Hohe Wartezeiten in Großstädten
In Großstädten ist die Nachfrage nach Wohnraum oft wesentlich höher als das Angebot, was zu langen Wartezeiten bei der Wohnungssuche führt. Interessenten müssen sich häufig in Geduld üben und zahlreiche Besichtigungen wahrnehmen, um überhaupt eine Chance auf eine Zusage zu haben. Diese Situation erfordert Flexibilität und Durchhaltevermögen bei Ihrer ersten Suche.
- Notwendigkeit eines Einkommensnachweis
Vermieter in Städten verlangen oft einen Nachweis des Einkommens, um die Zahlungsfähigkeit potenzieller Mieter zu überprüfen. Dieser Nachweis kann in Form von Gehaltsabrechnungen oder einer Bestätigung des Arbeitgebers erbracht werden. Für Selbstständige oder Freiberufler kann die Vorlage von Steuerbescheiden oder Einnahmeüberschussrechnungen im Vorfeld notwendig sein.
- Mögliche Befristungen
Viele Mietverträge, insbesondere in begehrten Lagen, werden mit Befristungen angeboten. Diese Befristungen können den Mieter dazu zwingen, nach Ablauf der Frist erneut umzuziehen. Solche Verträge erfordern eine sorgfältige Planung und Verständnis der rechtlichen Bedingungen, um unerwartete Wohnungswechsel zu vermeiden. Auch hierzu beraten wir Sie natürlich gerne vorab.
- Betrügereien und Tricks
Bei der Wohnungssuche sollte man wachsam gegenüber Betrügereien und Tricks sein. Betrüger verwenden oft gefälschte Anzeigen, verlangen Vorauszahlungen ohne Besichtigungen oder nutzen gefälschte Identitäten. Es ist wichtig, Anbieter zu verifizieren und keine Zahlungen zu leisten, bevor die Wohnung besichtigt und der Mietvertrag unterschrieben wurde. Unser Beitrag klärt Sie auf.
Besichtigungen und direkter Kontakt als ein Muss
Trotz hoher Nachfrage gibt es einige Kriterien, die ein Wohnungsangebot erfüllen sollte. Hierzu gehört zum Beispiel die persönliche Besichtigung. Diese Interaktionen ermöglichen es Mietinteressenten, die Echtheit des Angebots zu überprüfen und einen Eindruck von der Wohnung zu gewinnen. Bei der Besichtigung können potenzielle Mieter nicht nur den Zustand der Wohnung beurteilen, sondern auch die Umgebung und Nachbarschaft erkunden, damit die Wohnung auch Ihren Bedürfnissen entspricht.
Darüber hinaus bietet der direkte Kontakt die Gelegenheit, Fragen zur Wohnung, zum Mietvertrag und zu den Konditionen direkt und ausführlich zu klären. Durch den Austausch können Missverständnisse vermieden und Vertrauen zwischen Mieter und Vermieter aufgebaut werden. Dies ist besonders wichtig, da eine offene und ehrliche Kommunikation die Basis für das neue Mietverhältnis darstellt.
So sparen Sie bei Ihren ersten Mieten bares Geld
Bei der ersten Wohnungssuche gibt es viele Ansätze, um Kosten einzusparen. Zunächst sollten Sie Ihre Wohnungssuche auf Gebiete ausweiten, die möglicherweise günstiger sind, aber dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und grundlegende Dienstleistungen bieten. In Berlin ist das kein Problem. Auch die Überlegung, mit Freunden eine WG zu gründen und die Kosten aufzuteilen, bietet sich an. Vor allem für den ersten Auszug kann dies eine gute Option sein, um auch bei geringen Kosten auszuziehen. Auch weitere Hilfsangebote bieten eine passende Ergänzung zur Kostenersparnis.
Zusätzliche Hilfsangebote für die erste Wohnung
Für die erste Wohnung gibt es mehrere Hilfsangebote, die den Einstieg erleichtern können, besonders für junge Menschen, Studierende oder Haushalte mit geringerem Einkommen. Dies soll bei einem stark angespannten Wohnungsmarkt dazu beitragen, dass Sie bei einem konkreten Bedarf nicht zu lange suchen müssen. Hier einige nützliche Ressourcen und Unterstützungsprogramme für die erste Suche:
- Wohngeld: In vielen Ländern gibt es staatliche Zuschüsse wie Wohngeld, das darauf abzielt, Menschen mit geringerem Einkommen finanziell zu unterstützen, indem es einen Teil der Mietkosten übernimmt. Dies hängt vom Einkommen, der Miete und der Haushaltsgröße ab.
- Beratung durch Mietervereine: Mietervereine bieten nicht nur rechtliche Unterstützung und Beratung bei Mietverträgen, sondern können auch dabei helfen, Zugang zu weiteren Unterstützungsangeboten zu finden. So kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten immer vorab.
- Sozialwohnungen: Viele Städte und Gemeinden verfügen über Sozialwohnungen, die zu vergünstigten Konditionen an berechtigte Mieter vergeben werden. Diese Wohnungen sind oft Teil von öffentlichen oder gemeinnützigen Wohnprojekten für mehr bezahlbaren Wohnraum.
- Hilfe zur Erstausstattung: Einige Wohlfahrtsorganisationen und gemeinnützige Einrichtungen bieten Erstausstattungshilfen für die erste Wohnung an. Diese können zum Beispiel aus Möbeln, Haushaltsgeräten oder sogar Gutscheinen für den Kauf von neuen Haushaltswaren bestehen.
Werfen Sie ein Blick auf unser attraktives Portfolio!
Auch wenn die erste Wohnungssuche in einer Stadt wie Berlin meist nicht ganz so einfach wie vorab gewünscht ist, helfen wir Ihnen gerne weiter. Mit unserem stets wachsenden Portfolio in allen Lagen Berlins haben wir für jedes Budget das passende Wohnangebot. Kontaktieren Sie uns am besten direkt, damit wir auf Ihre Wünsche eingehen können. Gemeinsam mit einem seriösen Immobilienmakler haben Sie beste Chancen, bei Ihrer ersten Wohnungssuche erfolgreich zu sein und fündig zu werden.